Wat kost alleen wonen je echt per maand?

Vaak is dit veel meer dan enkel de huurprijs. Maar het bedrag dat mensen het vaakst tegenhoudt, is niet de maandkost. Het is wat je op dag één moet betalen. In Vlaanderen kan dat oplopen tot drie maanden huur waarborg plus de eerste maand.

Wat er maandelijks nog bij komt.

• Gemeenschappelijke kosten: In een appartementsgebouw kan dit gaan over algemeen onderhoud, lift, verlichting, …

• Energie: gas en elektriciteit, met een voorschot per maand en één keer per jaar een afrekening die zelden klopt met dat voorschot.

• Water, meestal per kwartaal of per jaar.

• Internet en telefonie

• Brandverzekering voor je inboedel. Dit is verplicht sinds 1 januari 2019 voor alle nieuwe huurders.

• Eten en huishouden

• Een buffer, een wasmachine gaat stuk, een tand moet worden hersteld of je auto valt in panne. Een buffer zorgt ervoor dat jij hier (deels) op bent voorzien.

En dan de startkost…

Voor een woninghuurovereenkomst in Vlaanderen mag de waarborg maximaal drie maanden huur bedragen. Tel daar de eerste maand huur bij, plus je inboedel en je verhuis, en je zit al snel aan vier maanden huur voor je de sleutel hebt.

Kan je dat niet in één keer ophoesten, dan bestaat de huurwaarborglening van het Vlaams Woningfonds: renteloos, zonder dossierkosten, terug te betalen over 36 maanden. Met één harde voorwaarde: je huurovereenkomst mag maximaal drie maanden geleden getekend zijn. Vraag ze dus aan wanneer je tekent, niet wanneer je geld op is.

De post die je op voorhand kan inschatten

Energie. Het energieprestatiecertificaat (EPC) moet er zijn van zodra de woning te huur wordt aangeboden en de verhuurder moet je er een kopie van bezorgen. Een woning met een slecht label is goedkoper in huur en duurder in gebruik en dat verschil kan de huurwinst helemaal opeten.

Vraag er meteen ook het verbruik van vorig jaar bij. Dat is geen indiscrete vraag. Het is de enige manier om twee woningen eerlijk te vergelijken.

Bestaat er steun?

De Vlaamse huursubsidie is er voor wie met een bescheiden inkomen verhuist van een ongeschikte, onbewoonbare, overbewoonde of onaangepaste woning of vanuit dakloosheid naar een goede huurwoning. Je vraagt ze aan binnen negen maanden na de start van je huurcontract.

De huurpremie is er voor wie al vier jaar of langer op de wachtlijst voor een sociale woning staat. Je kan ze niet combineren.

Een praktische vuistregel

Reken je volledige maandkost uit vóór je gaat zoeken en zet je maximum op papier. Wie eerst rekent en dan kijkt, kijkt naar andere woningen dan wie eerst verliefd wordt op een appartement. Gebruik de rekenmodule hieronder en vul je eigen cijfers in.

Wat kan jij vandaag doen?

• Reken je volledige maandkost uit vóór je gaat kijken, niet erna.
• Reken apart je startkost uit: waarborg + eerste maand + inboedel + verhuis.
• Vraag de huurwaarborglening aan op de dag dat je tekent, als je ze nodig hebt.
• Vraag bij elk bezoek het EPC én het verbruik van vorig jaar.
• Vraag of de gemeenschappelijke kosten in de huurprijs zitten of erbovenop komen.

Tip

Zet naast elke woning die je bezoekt twee cijfers: de huur, en je geschatte totale maandkost. Na drie bezoeken zie je dat die twee lijstjes een andere volgorde hebben. Het goedkoopste appartement op de advertentie is niet steeds het goedkoopste om in te wonen.

Bronnen:

Notaris.be · Legal News (advocatenbureau Van Cauter) · Vlaams Woningfonds · Vlaanderen.be